Cet article s’adresse à ceux qui veulent arrondir leurs fins de mois, envisager une vie de rentier, ou simplement découvrir notre parcours et notre vision de l’immobilier. Comme vous l’avez peut-être remarqué à travers nos articles, nous avons cumulé plusieurs projets de rénovation d’appartements ou de maisons, que ce soit pour les louer ou en faire notre résidence principale. Ce modèle d’achat rénovation est devenu un modèle qui s’est imposé comme notre valeur sûre. Aujourd’hui, nous le considérons comme l’une des options les plus rentables, et ce, d’autant plus lorsque l’on observe l’évolution des prix de l’immobilier.
L’essentiel à retenir:
- Des prix plus abordables : les biens à rénover sont généralement moins chers que ceux prêts à emménager, offrant ainsi une véritable opportunité d’investissement. En choisissant un bien nécessitant des travaux, vous pouvez élargir vos options d’achat et accéder à des quartiers qui seraient autrement inaccessibles.
- Une rentabilité améliorée : rénover un bien vous permet de personnaliser l’espace selon vos goûts tout en augmentant sa valeur, que ce soit pour une mise en location, une revente, ou pour y vivre. Ce projet peut devenir un excellent levier financier.
Nos débuts : surmonter le casse-tête immobilier parisien
Comme beaucoup de personnes qui ont vécu à Paris ou dans sa région, vous savez à quel point louer ou acheter dans cette ville peut être un véritable défi. Notre aventure immobilière a commencé sur ce marché saturé. Ayant trouvé un stage mais n’étant pas de la région, j’ai du envoyer une trentaine de demandes au CROUS pour trouver un hébergement. Je n’oublierai jamais ce stress.
Plus tard, une fois embauchés, la recherche de notre premier appartement en location a été tout aussi complexe. Avec des CDI fraîchement signés et une période d’essai, nous avions un profil peu attractif pour les agences immobilières. Dans ce contexte tendu, les propriétaires étaient les grands gagnants : les plus-values immobilières atteignaient des sommets, et vendre un bien devenait particulièrement lucratif. Pour nous, rester locataires indéfiniment n’était pas une option. Nous devions trouver une solution pour devenir propriétaires, même face à ces obstacles. C’est alors que l’achat-rénovation s’est imposé comme notre meilleure opportunité, combinant accessibilité et potentiel de rentabilité.
Pourquoi choisir des biens à rénover ?
Lorsque nous avons commencé à chercher à devenir propriétaires, les défis étaient nombreux. Les prix de l’immobilier à Paris grimpaient de manière vertigineuse, atteignant parfois des hausses de 8 à 15 % par an dans certains quartiers. Avec un budget limité, il nous était impossible d’envisager un grand appartement, encore moins une maison. C’est finalement un studio à rénover qui a marqué le début de notre aventure dans l’univers de la rénovation immobilière, et ce choix s’est avéré être l’un des meilleurs que nous ayons faits.
Des prix plus abordables
Les biens nécessitant des travaux sont souvent bien moins chers que ceux prêts à être habités. Cela ouvre la porte à l’achat pour des primo-accédants comme nous, qui n’auraient jamais pu viser un bien neuf ou parfaitement rénové. Pour vous donner une idée, la location que nous occupions Place d’Italie (dans le 13ᵉ arrondissement) avait été estimée à 980 000 € pour un T1 de 43 m².
Accéder à des quartiers autrement inaccessibles
Choisir un bien à rénover nous a permis de viser des quartiers où les prix des biens ne nécessitant aucun travaux étaient simplement inabordables. Une fois que nous avons élargi nos critères, les agents immobiliers ont pu nous proposer des biens dans nos quartiers de prédilection.
Moins de concurrence
Les biens nécessitant des travaux effraient de nombreux acheteurs. Beaucoup hésitent face à l’ampleur des rénovations ou au manque de savoir-faire pour évaluer les coûts et la faisabilité. Cette crainte crée moins de concurrence, offrant des opportunités de négociation plus intéressantes pour les acheteurs motivés.
Une personnalisation totale
L’un des grands avantages de la rénovation est la liberté totale de personnalisation. Transformer un bien vétuste en un espace qui nous ressemble est une expérience extrêmement gratifiante. Contrairement à un bien neuf ou récemment rénové, nous n’avons pas eu à tout « défaire » pour recréer quelque chose à notre goût.
Une rentabilité accrue
Réaliser une partie des travaux par soi-même peut réduire considérablement les coûts et augmenter la rentabilité à court terme. Une fois rénové, un bien prend automatiquement de la valeur, offrant des opportunités intéressantes :
- Pour la location : particulièrement rentable dans des villes comme Paris où la demande est élevée.
- Pour une résidence principale : rénover pour y vivre, puis revendre en réalisant une plus-value.
- Pour la revente directe : acheter, rénover rapidement, et revendre avec un profit optimisé.
